IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung einer wunderschönen Altbau 2-Zimmer Wohnung mit herrlichen Parkettböden, großformatigen Fliesen, bis zu 3,25 m hohen Räumen, in absoluter Top Lage
HERZLICH WILLKOMMEN ...
... in dieser wunderschönen, hochwertig generalsanierten 2-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.
Neugierig? Gerne können Sie diese Wohnung vorab digital begehen, und zwar mit unserem exklusiven 3D-Rundgang: >> LINK 3D-Rundgang <<
DIE ECKDATEN
- 3-Zimmer Altbau-Wohnung im 3. Stock (entspricht dem 4. Liftstock)
- ca. 83 m² Wohnfläche
- großer Vorraum
- sehr großer, gut geschnittener Wohnbereich
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Platz für eine Waschmaschine
- separates WC mit Handwaschbecken
- separate Küche
- ca. 22 m² großes Schlafzimmer mit Platz für eine begehbare Garderobe
- ca. 14 m² zusätzliches Zimmer
In dieser Liegenschaft können wir weitere 2- bzw. 3-Zimmer-Einheiten zum Kauf anbieten. Melden Sie sich bei Interesse gerne bei uns!
DIE WOHNUNG
Diese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem perfekten Zustand, gerade wurde eine sehr hochwertige Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt. Die Sanierung umfasste neben sämtlichen Oberflächen auch die gesamten Elektrik- und Gasleitungen. Die Wohnung verfügt über neue Innentüren & eine neue Wohnungseingangstüre, eingebaute LED-Spots im Bad, WC und Küchenbereich, schöne Eichen-Parkettböden (gebürstet & geölt) in Fischgrätoptik, großformatige Fliesen und Raumhöhen bis zu 3,25 m. Die Wohnung ist in Richtung Wällischgasse und zum ruhigen Innenhof hin situiert.
Der Vorraum dieser Wohnung bietet viel Platz für eine Garderobe und verfügt über ein Fenster. Direkt bei der Eingangstüre befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken & Fenster sowie das wunderschöne Badezimmer mit großformatigen & sehr exklusiven Fliesen, einer Badewanne, einem schönen Doppel-Waschtisch, hinterleuchtetem Spiegel, einem Handtuchheizkörper sowie Platz für eine Waschmaschine. Die hochwertigen Sanitäreinrichtungen sind vom Villeroy & Boch, die Unterputz-Armaturen von Steinbach. Das Badezimmer hat praktischerweise auch einen 2. Ausgang zum ca. 22 m² großen Schlafzimmer mit ausreichend Platz für eine offene, begehbare Garderobe.
An den Vorraum angeschlossen befindet sich die ca. 10 m² große, separate Küche. Die Wohnung bietet noch ein gut geschnittenes über 22 m² großes Wohnzimmer sowie ein zusätzliches, hofseitiges Zimmer mit knapp 14 m² .
Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung & neuen Flachheizkörpern.
DAS WOHNHAUS & DIE LAGE
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (entspricht dem 4. Liftstock) in einem sechsstöckigen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt seit 2010 über einen Personenlift.
Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: In unter 5 Minuten erreichen Sie fußläufig die U3-Station Schlachthausgasse. Auch die Straßenbahnlinien 18 und diverse Autobuslinien (77A, 80A) liegen unweit und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Durch den Verkehrsknotenpunkt Prater mit Anbindung zur Südosttangente und zur Ost-Autobahn sind sie auch auf vier Rädern schnell und gut unterwegs.
Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist trotz der zentralen Lage in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar!
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder
unter office@impuls-immobilien.at bzw. 0650/8566764
für Rückfragen aller Art zur Verfügung!
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
