IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potential, in Richtung einer ruhigen Seitengasse situiert, gepflegtes Wohnhaus, gute Infrastruktur
HERZLICH WILLKOMMEN ...
Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab einladen, uns auf einer kleinen Führung durch diese Wohnung zu begleiten und sich einen ersten Eindruck von diesem Objekt zu machen:
>> 3D-Rundgang <<
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
Aktuell:
- 3 Zimmer mit ca. 11 m², 19 m² und 24 m²
- Küche mit Dusche
- dazugehöriges Kellerabteil
- WC am Gang
Umbaumöglichkeit (siehe Planvorschlag):
- Vorraum
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- separate ca. 11 m² große Küche
- heller Wohnbereich mit ca. 19 m²
- Schlafzimmer mit ca. 10 m²
- Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 11 m²
- zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschine am Gang
- dazugehöriges Kellerabteil
Die Wohnung mit viel Potential befindet sich im 3. Stock mit Lift in einem gepflegten und sanierten Wohnhaus im schönen, zentralen und sehr beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk und hat ca. 63 m² Wohnfläche im Wohnungsinneren.
Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Eingangstüren, drei Zimmer (ca. 11 m², 19 m², 24 m²) sowie über eine 10 m² große Küche mit Dusche. Die Wohnung hat ein Gang-WC, welches jedoch als Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss umgestaltet werden könnte.
Es bedarf einer Sanierung und einer Umgestaltungen der Raufaufteilung um eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, separatem WC und separater Küche daraus zu kreieren (siehe Planvorschlag). Die Räume sind in Richtung Westen alle sehr hell und zu einer ruhigen Seitengasse hin situiert!
Die Wohnung verfügt über einen Gasanschluss und 3 Meter hohe Räume. Die Fenster wurden bereits getauscht, sind in einem sehr guten Zustand: Es handelt sich innen um Doppelisolierglasfenster & außen um Einfachglas.
--> Durch die erforderlichen Umbaumaßnahmen - durch die man sich individuell seine Traumwohnung selbst gestalten kann - können wir die Wohnung zu diesem besonders günstigen Preis anbieten!
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das schöne & gepflegte Wohngebäude bietet zu jeder Wohnung ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Im Haus gibt es einen Innenhof mit großem Fahrradraum.
Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden:
In nur 1 km Entfernung erreichen Sie die U4 Station Pilgramgasse oder die U1 Station Südtiroler Platz und sind so in Windeseile in allen Teilen der City. Die neue U2 mit der Station Reinprechtsdorfer Straße/Matzleinsdorfer Platz soll 2028 fertiggestellt sein und ist dann in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Straßenbahn-Linien 1, 18 und 62 und die Autobus-Linien 12A und 14A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Kleine aber feine Parks laden in der Umgebung zu Entspannung in der Natur ein, beispielsweise der Alois-Drasche Park.
Die Gegend ist äußerst beliebt und hat viel zu bieten: Zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung, beispielsweise marschieren Sie in nur einer Viertelstunde gemütlich zum beliebten Wiener Naschmarkt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Ums Eck befinden sich praktischerweise ein BILLA, ein EUROSPAR und ein Hofer.
KLINGT INTERESSANT?
MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS!
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
