IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Erstbezug einer wunderschönen, modernen & hellen 4-Zimmer Wohnung nach hochwertiger und mit viel Liebe zum Detail durchgeführter Sanierung
HERZLICH WILLKOMMEN ...
Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, uns auf einer kleinen Führung durch diese wunderschöne Immobilie zu begleiten und sich einen ersten Eindruck von diesem Objekt zu machen:
>> 3D-Rundgang <<
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- großzügiger Eingangsbereich
- geräumiger Wohnbereich mit Platz für eine offene Küche
- separates WC
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-In-Dusche & Handtuchheizkörper
- Master Bedroom mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank
- 2 zusätzliche Zimmer zur variablen Verwendung
- Kellerabteil
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift in einem gepflegten Wohnhaus im schönen 12. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur S+U Wien Meidling und allen möglichen Nahversorgern vor der Hauseingangstüre.
Der Vorraum bietet viel Platz zum Ankommen sowie für eine Garderobe. Direkt beim Eingang befindet sich eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein extra Bereich für die Waschmaschine, der optisch mit einfachen Mitteln abgetrennt werden kann.
Geradeaus betritt man den sehr großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 31 m². Dieser bietet eine optimale Raumaufteilung und Platz für eine große, schöne, offene Küche (Planvorschläge für die Gestaltung finden Sie bei den Fotos). Der Raum ist durch die große Fensterfläche sehr hell und lichtdurchflutet.
Vom Wohnzimmer aus ist ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper und wunderschönen großformatigen Fliesen begehbar. Dieses ist mit Weißware von Villeroy & Boch, Grohe Armaturen sowie Hansgrohe Duscharmaturen bereits voll und sehr hochwertig ausgestattet.
Neben dem Bad ist der Master Bedroom mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank situiert. In der Wohnung gibt es zwei zusätzliche Zimmer mit ca. 12 und ca. 7 m², die sich perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.
ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR
Das gepflegte Wohnhaus bietet ein zur Wohnung gehörendes ca. 3 m² großes Kellerabteil.
So nah an der Wiener City: Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die S+U Wien Meidling. Diese bietet nicht nur eine zentrale U-Bahn-Verbindung, sondern ist auch ein Umschlagplatz für div. Schnellbahnen, Straßenbahnen und Autobusse in alle Himmelsrichtungen.
Auch für Erholung ist gesorgt: In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die herrliche Parklandschaft von Schönbrunn (Eingang Tivolibrücke).
Besonders toll ist die neu gestalteten Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens) mit dem traditionellen Meidlinger Markt. Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren.
Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
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Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
