Großzügigkeit trifft auf TOP Lage:
Diese 183 m² große, sehr ruhige Wohnung im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, nahe Neustift, hebt sich von anderen Wohnungen durch viele Besonderheiten, einen großzügigen Grundriss und raffinierte Details ab.
Über einen privaten Tiefgaragenstellplatz betritt man ein sehr gepflegtes Architekten-Wohnhaus im schönen, charmanten & sehr begehrten Stadtteil Pötzleinsdorf. Barrierefrei erreicht man den 1. Stock wo sich die wunderschöne, großzügige 6-7 Zimmer-Wohnung befindet. Diese besticht durch eine absolute Ruhelage, einen privaten Eigengarten, 2 Loggien, einen allgemeinen Pool & Sauna, 5 Schlafzimmer (tw. mit eigenen Ankleiden), 2 Bäder, Kamin und einem ganz besonders großzügigem Flair in einer der besten Lagen Wiens.
HEREINSPAZIERT ...
Herzlich Willkommen in einer ganz besonderen Immobilie!
Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, mit uns eine kleine Führung durch diese wunderschöne Immobilie zu machen und sich einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit dieses Objekts zu machen:
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ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX / RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum
- 2 Bäder mit WCs
- 1 separates WC
- separate, voll ausgestattete Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Nordseitiges Schlafzimmer mit Schrankraum
- 4 Schlafzimmer (tw. mit eigenen Ankleiden)
- privater Eigengarten
- 2 Loggien
- ca. 33 m² Kellerflächen
Die charmante Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift in einem gepflegten Neubau mit ca. 183 m² Wohnfläche im Wohnungsinneren zzgl. 2 Loggien und einem Eigengarten.
Ein großzügiger Vorraum bietet ausreichend Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken, linker Hand ist die separate, voll ausgestattete Küche situiert sowie im Anschluss ein Esszimmer. Geradeaus betritt man das helle ca. 32 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf eine der beiden Loggien mit Markise (mit ca. 11 m²) und in den privaten, uneinsichtigen und sehr gepflegten ca. 68 m² großen Eigengarten.
Vom Wohnzimmer aus führen 2 Gänge in die privaten Räumlichkeiten der Wohnung: Ein nördlich ausgerichtetes Schlafzimmer mit zugehörigem Schrankraum und angrenzendem Badezimmer (mit WC, Bidet, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschtisch), zwei östlich ausgerichtete Schlafzimmer mit gemeinsamer Loggia und Schrankraum sowie zwei weitere Schlafzimmer mit angrenzendem 2. Badezimmer (mit WC, Bidet, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch und Dampfdusche).
Zusätzlich kann für € 20.000,- der praktische Tiefgaragenstellplatz dazuerworben werden, von dem Sie barrierefrei in die Wohnung gelangen.
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist mit Doppelisolierglas-Holz-Fenster, Innenjalousien, gepflegten Parkettböden und Einbau-Tischlermöbel ausgestattet.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das Wohnhaus in Ziegelmassivbauweise wurde vom bekannten Architekten Harry Glück entworfen & gestaltet. Deshalb verfügt es über die besonderen Annehmlichkeiten wie ein gemeinschaftlich nutzbares, großes beheizbares Pool (8 x 20 m) und ein Kinderbecken (3 x 8 m), einen Saunabereich, Waschküche, Fahrradabstellraum und einen Trockenraum.
Die Wohnung verfügt über zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 33 m². Darüber hinaus stehen Lagerflächen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Mit dem Auto sind Sie hier bestens angebunden: Trotz der privaten, ruhigen Lage, eingebettet in die schönen Weinberge und die Nähe zum Wienerwald erreichen Sie mit dem Auto in Windeseile alle Teile der City, beispielsweise bequem von "hinten herum" ohne Ampeln über den Schottenhof den 13. oder 14. Wiener Gemeindebezirk oder ebenso direkt alle inneren Wiener Bezirke.
Öffentlich gibt es ebenso eine gute Anbindung: Bus- (41A, 35A) und Straßenbahnverbindung (41) bringen Sie zu diversen U-Bahn-Linien (zB Schottentor: U2 oder Spittelau S+U: U4, U6 bzw. zur Währinger Straße: U6) oder in Richtung Wiener City.
Die Wohngegend zählt zu einer der beliebtesten und exklusivsten in Wien: Neustift am Walde bietet eine in Wien einmalige Heurigenkultur auf höchstem Niveau, unvergleichliche kulinarische Genüsse und ist bekannt für seine jahrhundertealte Weinbautradition. Die herrliche Weinbaulandschaft lädt zum Spazieren und Weinwandern ein.
Auch die Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark ist erwähnenswert, den Sie in nur 5 Minuten erreichen. Dieser bietet auf rund 350.000 m² entlang des Nordhanges des Schafbergs herrliche Spazierwege und lädt zu Erholung im Grünen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Restaurants, Ärzte, AKH ...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!
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