IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung einer ruhigen 4,5-Zimmer-Innenhof-Wohnung (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche), optimaler Grundriss & Top Lage, 2. Stock mit Lift
ÜBER DIE WOHNUNG
Herzlich Willkommen in dieser hochwertig sanierten, sehr großzügigen & stilvollen Wohnung im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk!
Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, mit uns eine kleine Führung durch diese wunderschöne Immobilie zu machen und sich einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit dieses Objekts zu machen:
>> LINK 3D-Rundgang <<
FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG
- großzügiger Eingangsbereich
- separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
- Bad mit Fenster und Walk-In-Dusche
- Wohn-/Esszimmer in den schönen Innenhof
- Küche mit angrenzender Speis (inkl. Waschmaschinenanschluss)
- Schlafzimmer mit wunderschönen Bad en suite (Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, große Dusche, Handtuchheizkörper)
- zusätzlich 2 Zimmer
- Smart Home
Die 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und verfügt über 3 Schlafzimmer und eine separate Küche.
Durch einen Vorraum und den hervorragenden Grundriss erschließen sich die meisten Räume dieser mit viel Liebe zum Detail sanierten Wohnung.
Im Zuge der Sanierung wurden die Gas- und Elektroleitungen erneuert, eine Fußbodenheizung sowie Eichen-Parkett (in breiter und sehr ansprechender Fischgrätoptik) verlegt sowie die Wohnräume mit Deckenstuck verziert. Die Wohnung verfügt über überhohe Innentüren im Stil Alt-Wien sowie neue Holzkastenfenster mit 2-fach-Verglasung und Holzvertäfelung.
Rechter Hand beim Eingangsbereich befindet sich ein WC mit Handwaschbecken und praktischem Fenster sowie eines der beiden Bäder, mit großer Walk-In-Dusche und Waschbecken - ebenso mit Fenster.
Geradeaus geht es in das helle Wohnzimmer, welches in Richtung des ruhigen Innenhofs hin situiert und mit über 26 m² sehr großzügig und optimal geschnitten ist. Vom Wohnzimmer aus geht es rechter Hand in die separate Küche, mit angrenzender Speis (mit praktischem Waschmaschinenanschluss).
Linker Hand geht es in den gut geschnittenen Master-Bedroom mit angrenzendem Bad en suite mit Badewanne, großer Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper.
Die Wohnung verfügt über 2 zusätzliche Zimmer und wurde mit hochwertigen Materialien frisch saniert, die den wundervollen Altbau-Charme mit modernen Elementen perfekt ergänzen.
Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung, welche von einer Gasetagenheizung gespeist wird. Die Wohnung verfügt über eine Raumhöhe von 3,45 m und wurde mit SMART HOME der Firma Button ausgestattet, womit sie beispielsweise die Lichtstimmung einfach vom Tablet aus steuern können.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das gepflegte Jahrhundertwende-Wohnhaus liegt öffentlich sehr gut erreichbar in der Lerchenfelder Straße 74. Die Straßenbahnlinien 46 und die Buslinien 13A und 48A halten in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U6 Thaliastraße) befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger, Geschäfte und sehr viele Gastronomiebetriebe in der Lerchenfelder Straße sowie in der Neustift- und Josefstädter-Straße.
Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ausgezeichnete Restaurants, Bars und Kaffeehäuser sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!
KLINGT INTERESSANT?
DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE!
Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
