IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Wunderschöne, helle, großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Ruhelage mit 2 herrlichen Terrassen
HERZLICH WILLKOMMEN ...
Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, uns auf einer kleinen Führung durch diese wunderschöne Immobilie zu begleiten und sich einen ersten Eindruck von diesem Objekt zu machen:
>> 3D-Rundgang <<
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- großzügiger Eingangsbereich
- helle Wohnküche
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- 3 gut geschnittene Zimmer im 1. DG
- großer Bereich plus Abstellraum im 2. DG
- 2 private Terrassen
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz kann angemietet/gekauft werden
Die Wohnung befindet sich im 1. & 2. DG (der Lift fährt bis in den Stock darunter) in einem gepflegten Wohnhaus im schönen 21. Wiener Gemeindebezirk.
Der Vorraum bietet viel Platz zum Ankommen und verfügt über eine praktische Garderobennische. Linker Hand befindet sich eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie die großzügige Wohnküche. Diese ist ca. 25 m² groß, durch die vielen Fenster hell & lichtdurchflutet und verfügt über einen Ausgang auf eine der beiden herrlichen Terrassen mit schönem Weitblick.
Die Wohnung verfügt tw. über Innenjalousien, tw. über außenliegenden Sonnenschutz und über Klimaanlagen in allen Zimmern.
Im östlichen Teil der Wohnung liegen die drei sehr ähnlich geschnittenen Zimmer (14, 14 und 16 m² groß), die variabel und je nach Bedarf als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Die großzügige Wohnung bietet ein weiteres Highlight: Über eine Treppe geht es in das 2. DG mit einem lichtdurchfluteten ca. 29 m² großen Bereich, plus praktischem Abstellraum, der auf der wunderschöne, ca. 17 m² große und 2. Dachterrasse führt.
Die Wohnung ist tw. mit Weizerparkett Eiche ausgestattet und wird mitels Fernwärme beheizt.
Bei Bedarf kann ein Stellplatz um aktuell € 77,-/Monat angemietet werden.
ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR
Das gepflegte Wohnhaus (1997 erbaut) bietet ein zur Wohnung gehörendes ca. 2 m² großes Kellerabteil sowie einen Fahrradraum, eine Waschküche und einen Spielplatz.
Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk, im Ortsteil Stammersdorf. Durch die Nähe des Bisambergs mit seinem herrlichem Weinbaugebiet und den schönen Wanderwegen ist Erholung in City-Nähe direkt vor der Haustüre möglich. Auch der in der Nähe verlaufende Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen an der frischen Luft ein.
Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Die Buslinie 30A hält nur 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie beispielsweise zur U-Bahn-Linie U1. Auch die Straßenbahnlinien 30 und 31 halten unweit des Objekts.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einen Billa erreichen Sie beispielsweise in unter 5 Gehminuten, ein Billa Plus liegt mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt.
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...
Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
