HERZLICH WILLKOMMEN
Exklusiv Wohnen im schönen Weinort Sooß in der Thermenregion Niederösterreich
In der wunderschönen Marktgemeinde Sooß im Bezirk Baden in Niederösterreich entstand ein kleines, aber sehr feines Bauprojekt mit nur mehr 5 verfügbaren Wohneinheiten mit 2-5 Zimmer und Wohnflächen von 63 bis 145 m² die einzigartige Lebensqualität, eine großartige Anbindung an die City, beste Infrastruktur und entschleunigtes, nachhaltiges Leben im Grünen bieten.
In optimaler Lage wurden mit sehr viel Liebe zum Detail individuelle Wohneinheiten errichtet: zweistöckige großzügige Reihenhäuser, ebenerdige Garten-Wohnungen sowie Wohnungen im Obergeschoss. Alle Wohneinheiten verfügen über überdachte Parkplätze und attraktive Freiflächen in Form von privaten Eigengärten und/oder gemütlichen Loggien und Terrassen.
Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben!
DIE AUSSTATTUNG
Das Reihenhaus ist standardmäßig bereits hochwertig ausgestattet:
- 3-fach verglaste Isolierglas-Holz/Alufenster
- Fußbodenheizung kombiniert mit einer Luft-Wärme Pumpe
- Hochwertiger Scheucher Markenparkett Landhausdiele Eiche
- Innenstiegen: Tritt- und Setzstufen in Massivholz
- Elektrische Raffstores
Bad:
- Waschtisch von LAUFEN
- Markenarmaturen von GROHE
- Handtuchheizkörper
- Badewanne von LAUFEN
- Dusche mit Markenbrause von GROHE
DER WOHNBAU
Die Benefits des Projekts sind
- ökologische, nachhaltige Holzmassiv-/Holzriegelbauweise
- überdachte Autoabstellplätze zu jedem Objekt (Leerverrohrung für einen E-Anschluss
)
- bis ins letzte Detail durchdachte Architektengrundrisse
- moderne, fortschrittliche Baukörper
- ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe
REIHENHAUS - TOP 15
Herzlich Willkommen in diesem modernen, hochwertigen Reihenhaus mit großzügigem Eigengarten! Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab einladen, uns auf einer kleinen Führung zu begleiten und sich einen ersten Eindruck von diesem besonderen Objekt zu machen:
>> 3D-Rundgang <<
DIE ECKDATEN
- Reihenhaus auf 2 Ebenen mit ca. 120 m² im Hausinneren
- Räume zentral begehbar
- großer Eigengarten mit ca. 74 m²
- großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche
- 3 Schlafzimmer
- vollausgestattetes Badezimmer
- 2 separate WCs
- 1 Gartenterrasse, 3 Terrassen im OG
- 2 Abstellräume
- zusätzlicher Einlagerungsraum mit ca. 6 m²
- 2 überdachte Autoabstellplätze für je EUR 15.000,-- sind ebenfalls zu erwerben
DAS ERDGESCHOSS
Über den überdachten, komfortablen Bereich mit 2 Autoabstellplätzen (welche bereits im Preis inbegriffen sind, inkl. Leerverrohrung für einen E-Anschluss), gelangt man trockenen Fußes in den Vorraum dieses großzügigen Reihenhauses mit ca. 120 m² Wohnfläche. Nach dem Eintreten ist rechter Hand ein separates WC zu finden. Dieses ist mit Softclose-WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.
Geradeaus geht es in den großen und hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 38 m². Die großen Fensterfronten und der Ausgang auf die gemütliche Loggia/Terrasse lassen viel Licht und Helligkeit herein. Optisch etwas separiert ist auch Platz für eine offene Küche mit anschließendem praktischem kleinen Abstellraum/kleiner Speis.
Ein Highlight dieser Wohnung ist sicherlich auch der große Eigengarten mit ca. 74 m² mit ausreichend Platz für einen eigenen Swimmingpool. Der Garten bietet Zugang zu einem praktischen über 6 m² großer Einlagerungsraum für zusätzlichen Stauraum.
DAS OBERGESCHOSS
Im oberen Stock befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, jedes davon mit einem Ausgang auf eine der drei unterschiedlich ausgerichteten Terrassen. Die größte Terrasse bietet mit über 40 m² viel Platz für gemütliche Stunden. In dieser Ebene gibt es weiters ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein voll- und hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und Badewanne von LAUFEN. Alle Bad- und WC-Armaturen sind vom Markenhersteller GROHE.
DIE LAGE
Genießen Sie das Leben in Sooß, einem wunderschönen Weinort im herrlichen Thermengebiet Niederösterreichs. Pure Lebensqualität, Leben im Grünen mit perfekter Infrastruktur und bester Anbindung in City-Nähe.
Die Marktgemeinde Sooß grenzt südlich an Bad Vöslau und nördlich an Baden. Das Projekt selbst liegt in der Hauptstraße, unweit der Badener Straße, die eine sehr gute Anbindung mit dem Auto ermöglicht. So sind Sie in Windeseile in Bad Vöslau und Baden, aber auch die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Postbus-Linie 556 hält direkt um die Ecke an der Badener Straße und bringt Sie in nur ca. 5 Minuten nach Bad Vöslau, wo Sie auf diverse Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4) und Regionalzüge umsteigen können. Wien Meidling erreichen Sie von Bad Vöslau aus beispielsweise in ca. 26 Minuten mit dem REX.
Die Infrastruktur im Ort selbst ist sehr gut. Zu Fuß nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein gemütlicher Heuriger, auch viele Weingüter sind in einem engen Radius um das Projekt zu finden. Ein vielfältiges Restaurantangebot (Grieche, Pizzeria, Greißlerei, …) und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Haustüre fußläufig zu erreichen.
Direkt im Ort gibt es eine Volksschule und einen Kindergarten, höhere Schulen sind in den Bad Vöslau, Baden, Wien und Wiener Neustadt zu finden.
Zu Fuß oder am Rad können Sie die Natur direkt vor der Haustüre genießen: Die idyllische Weinregion eignet sich durch die ca. 1.800 Sonnenstunden im Jahr und das herrliche pannonische Klima besonders für den Anbau vieler Rebsorten. Wunderschöne Wanderwege führen durch die herrliche Weinbaulandschaft, aber auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen gibt es im Ort.
Und wenn es Sie sich einmal besonders entspannen möchten: Das Thermalbad Bad Vöslau erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 4 Minuten.
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