Neubauwohnung mit 3-Zimmern & 2 Balkonen | großer Wohnbereich | gute Infrastruktur

3400 Klosterneuburg, Hauptstraße 176-182 / 2 / Top 11

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur ANMIETUNG an:

Schöne, gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und großem Wohnbereich in gepflegter Wohnanlage

 

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser tollen Mietwohnung im wunderschönen Klosterneuburg.

Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, mit uns eine kleine Führung durch dieses schöne Objekt zu machen und sich einen ersten Eindruck zu machen:  >> LINK 3D-Rundgang <<

 

ÜBER DIE WOHNUNG

RAUMAUFTEILUNG

  • alle Räume zentral begehbar
  • Vorzimmer
  • separates WC
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • offene, bereits voll ausgestattete Küche
  • großzügiger Wohnbereich
  • zwei Balkone 
  • zwei zusätzliche Zimmer
  • dazugehöriges ca. 4 m² großes Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock in einem modernen und sehr gepflegten Neubau und hat ca. 78 m² Wohnnutzfläche.

Ein großzügiger Vorraum mit geschmackvollen dunklen Fliesen bietet ausreichend Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, mit ausreichend Stauraum. Geradeaus ist eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zu finden.

Rechtsseitig befinden sich die privaten Räumlichkeiten der Wohnung, die nördlich ausgerichtet sind. Die beiden Räume, die sich auf dieser Seite der Wohnung befinden, haben ca. 17 m² und 15 m². Ein Zimmer verfügt auch über einen Ausgang auf den ersten Balkon der Wohnung, der straßenabgewandt und sehr ruhig gelegen ist.

Linker Hand vom Vorzimmer aus betritt man den sehr großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Dieser Raum ist etwas mehr als 27 m² groß und verfügt über schöne Fensterflächen, die den Raum hell und freundlich gestalten. Hier befindet sich auch eine voll ausgestattete Küche (Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube) sowie der Ausgang auf einen weiteren Balkon.

Die gesamte Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Alle Räume dieser Wohnung sind zentral begehbar!

Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Hauszentralheizung (Gas).

 


Der monatliche Bruttomietzins beläuft sich auf € 920,-- und inkludiert den Hauptmietzins und die Betriebskosten.

Inklusive Heizung und Warmwasser kommen monatlich € 1.010,-- zur Vorschreibung!


 

ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Neubau im beliebten Klosterneuburg, ohne Lift.

Im Haus gibt es einen Fahrradraum sowie einen zugeordneten, trockenen ca. 4 m² großen Keller zu jeder Wohnung.

Optional sind auch Autostellplätze verfügbar: 

- Ein Stellplatz kann für € 84,- p.M. gemietet werden.

- Ein Stapelparkplatz kann für € 60,- p.M. gemietet werden.

Direkt vor der Haustüre hält die VOR Buslinie 400, die sie in 14 Minuten zum BHF Klosterneuburg Kierling (zB S40 Franz-Josefs-Bahnhof Richtung Heiligenstadt/Spittelau/Tulln/St.Pölten) und in unter einer halben Stunde zur U4 Heiligenstadt bringt.

Direkt gegenüber befindet sich ein Hofer und auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie in 6 Minuten am Stadtplatz Klosterneuburg.

Erholung in der Natur und im Grünen ist hier direkt vor der Haustüre, abseits vom Lärm der Großstadt, möglich.

 


INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter 
office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 41 kWh/m2a
  • gültig bis 09.11.2020

Lageplan