STADTHAUS 7HIRTEN | Exklusive 3-Zimmer DG-Wohnung | 43 m² Dachterrasse & Terrasse auf Wohnebene | Klimaanlage | TOP 1.8

1230 Wien

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IM STADTHAUS 7HIRTEN
Exklusive Eigentumswohnungen in der Varronegasse 8-10, 1230 Wien

Im Herzen von Siebenhirten im 23. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Umgebung des Schellensees und in der Nähe des Petersbachs, entsteht das exklusive 2-stöckige Wohnprojekt „Stadthaus 7hirten“. In der ruhig gelegenen, kaum befahrenen Varronegasse werden zwei moderne, sich optimal einpassende und sehr privat anmutende Gebäude errichtet. Perfekt in das umliegende Grünland integriert, beherbergt das Stadthaus 14 Wohnungen mit einem besonderen Extra: Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von privaten Eigengärten und/oder gemütlichen Balkonen und Terrassen.

Die 1 bis 4 Zimmer großen, ruhigen Wohnungen mit Wohnflächen von 42 bis 93 m² ermöglichen einzigartige Lebensqualität, mit großartiger Anbindung an die City und beste Infrastruktur.

Die beiden Gebäudeteile verfügen über dazugehörige Tiefgaragen mit 14 Autoabstellplätzen und über eine energieeffiziente Heizanlage in Kombination mit Solarpaneelen auf dem Dach.

Weitere Details zum gesamten Projekt finden Sie auch unter: www.stadthaus7hirten.com
 

BAUTEIL 1 - TOP 8


DIE ECKDATEN

  • Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern
  • ca. 94 m² Wohnnutzfläche
  • Räume teilweise zentral begehbar
  • großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche
  • vollausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche
  • separates WC
  • Abstellraum
  • Terrasse mit über 6 m² auf Wohnebene
  • Exklusive, eigene Dachterrasse mit über 43 m² im Geschoss darüber (über eigenen Aufgang in der Wohnung zu erreichen)

 

DIE WOHNUNG

Die großzügige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung öffnet sich nach einem praktischen Vorraum zu einem fast 36 m2 großen Wohnzimmer mit eindrucksvoller Glasschiebetür auf die über 6 m2 große Terrasse. Diese eignet sich durch ihre nord-östliche Ausrichtung perfekt für ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne. Außerdem verfügt der gut geschnittene Raum zusätzlich über ein Dachflächenfenster, das Helligkeit und Offenheit im gesamten Wohnbereich garantiert. Dieses Dachflächenfenster und alle weiteren in der Wohnung können bei Bedarf mittels Fernbedienung verdunkelt werden.

Linksseitig vom Wohnzimmer befindet sich ein weiterer heller Raum mit über 21 m2. Dieser wäre als Schlafzimmer mit Platz für einen Schreibtisch/Arbeitsbereich angedacht. Er verfügt über zwei Fenster und ebenfalls über ein attraktives Dachflächenfenster.

Rechtsseitig vom Wohnzimmer betritt man ein zusätzliches Zimmer mit etwas mehr als 12 m2 mit Dachflächenfenster, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken von LAUFEN, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Dieses ist mit einem Waschtisch und einer Badewanne von LAUFEN, einer Dusche mit Glas-Duschtrennwand, Markenarmaturen von GROHE, einem Sprossen-Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss bereits voll und hochwertig ausgestattet.

Mittels Klimaanlage regulieren Sie in den Aufenthaltsräumen ganzjährig ihre individuelle Wohlfühltemperatur.

On Top: Mittels eigener Treppe spaziert man komfortabel einen Stock höher auf die fast 44 mgroße, exklusive Dachterrasse mit wunderbarer Aussicht und ganz besonderer Privatheit. Die erhöhte Lage und der geschmackvolle Terrassen-Holzbelag sorgen für eine ganz besondere Gemütlichkeit.

 

DIE AUSSTATTUNG

Bauteil 1 wurde in Ziegelmassivbauweise ausgeführt. Die Wohnung ist standardmäßig bereits hochwertig ausgestattet:

  • 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststoff/Alufenster
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche Natur
  • Sonnenschutz mit Fernbedienung
  • Terrasse mit frostsicherem Kemper-Wasseranschluss

Bad:

  • Waschtisch und WC von LAUFEN
  • Markenarmaturen von GROHE
  • Handtuchheizkörper
  • Dusche und Badewanne mit Markenbrause von GROHE
     

Natürlich können auch individuelle Wünsche oder Änderungen (gleichwertig oder höherpreisig gegen Aufzahlung) im jeweiligen Bauabschnitt berücksichtigt werden.

 

DIE GEBÄUDE

Die beiden Gebäudeteile verfügen über:

  • zur jeweiligen Wohnung zugeordnete über 2 m² große Einlagerungsräume
  • 14 Tiefgaragenparkplätze*
  • Solaranlage
  • Kinderwagenraum
  • Fahrradraum
  • Müllraum
  • Aufzug 

Der Bauteil 1 des Stadthaus 7hirten ist ab Sommer 2020 bezugsfertig.

Der Bauteil 2 des Stadthaus 7hirten ist ab Sommer 2021 bezugsfertig.

* Bei Bedarf und nach Verfügbarkeit kann um € 25.000,- ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

 

DIE LAGE 

Genießen Sie pure Lebensqualität in City-Nähe. Das Stadthaus 7hirten liegt in der ruhigen und wenig befahrenen Varronegasse, unweit des Knoten Vösendorf. Durch die gute Anbindung an die Südautobahn, sind Sie in wenigen Minuten auf der Tangente oder mittels Triesterstraße direkt in der City. 

Auch öffentlich genießen Sie eine gute Anbindung. Die U6 ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und bringt sie in weniger als 15 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, zur U4 Längenfeldgasse oder zum Westbahnhof mit U3 und S-Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Haustüre fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen die 10 Minuten entfernte SCS mit über 330 Shops und einem umfangreichen Gastronomie-Angebot und Kino zur Verfügung.

Und wenn es Sie einmal nach Erholung dürstet: In nur einer Viertelstunde sind sie im Schlosspark Laxenburg, in der Seegrotte Hinterbrühl, im Lainzer Tiergarten oder im Naturpark Sparbach.

Aber auch zu Fuß oder am Rad können Sie die Natur genießen: Nur 2 Gehminuten entfernt, flanieren oder radeln Sie gemütlich am Petersbach Begleitweg, entlang des südlichsten Fließgewässers von Wien.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!

 

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art (zB Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung etc.)
unter 
office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 jederzeit zur Verfügung!

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

Werfen Sie gerne auch einen Blick auf alle weiteren verfügbaren TOPs dieses Projekts unter: www.stadthaus7hirten.com

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 39.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,65
  • gültig bis 11.05.2030

Lageplan