STADTHAUS 7HIRTEN | Ruhige 3-Zimmer Wohnung | zentral begehbar | 2 Balkone | Sommer 2021 bezugsfertig | TOP 2.4

1230 Wien

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IM STADTHAUS 7HIRTEN
Exklusive Eigentumswohnungen in der Varronegasse 8-10, 1230 Wien

Im Herzen von Siebenhirten im 23. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Umgebung des Schellensees und in der Nähe des Petersbachs, entsteht das exklusive 2-stöckige Wohnprojekt „Stadthaus 7hirten“. In der ruhig gelegenen, kaum befahrenen Varronegasse werden zwei moderne, sich optimal einpassende und sehr privat anmutende Gebäude errichtet. Perfekt in das umliegende Grünland integriert, beherbergt das Stadthaus 14 Wohnungen mit einem besonderen Extra: Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von privaten Eigengärten und/oder gemütlichen Balkonen und Terrassen.

Die 1 bis 4 Zimmer großen, ruhigen Wohnungen mit Wohnflächen von 42 bis 93 m² ermöglichen einzigartige Lebensqualität, mit großartiger Anbindung an die City und beste Infrastruktur.

Die beiden Gebäudeteile verfügen über dazugehörige Tiefgaragen mit 14 Autoabstellplätzen und über eine energieeffiziente Heizanlage in Kombination mit Solarpaneelen auf dem Dach.

Weitere Details zum gesamten Projekt finden Sie auch unter: www.stadthaus7hirten.com
 

BAUTEIL 2 - TOP 4


DIE ECKDATEN

  • Wohnung im 1. Stock mit 3 Zimmern
  • ca. 64 m² Wohnnutzfläche
  • Räume zentral begehbar
  • großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche
  • vollausgestattetes Bad mit Dusche und WC
  • separates WC
  • 2 Balkone (ca. 9 m² und 10 m²)

 

DIE WOHNUNG

Der gut durchdachte Vorraum bzw. Gang ermöglicht dieser Wohnung eine zentrale Begehbarkeit sämtlicher Räume. Nach dem Eintreten ist linker Hand das Badezimmer zu finden. Dieses ist mit WC und Waschtisch von LAUFEN, einer Dusche mit Glas-Duschtrennwand, Markenarmaturen von GROHE, einem Sprossen-Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss bereits voll und hochwertig ausgestattet. Gegenüber liegt eine weitere separate Toilette mit Handwaschbecken von LAUFEN.

Linksseitig am Ende des Ganges befindet sich ein Schlaf-/Kinderzimmer mit knapp 12 m², mit Zugang zum nord-östlichen ca. 10 m² großen Balkon. Ein weiteres Zimmer mit über 14 m² bietet ebenso Zugang zum Balkon und Platz für einen Arbeitsbereich/Schreibtisch. Dieser Raum ist durch die vielen Fensterflächen besonders hell und freundlich gestaltet. 

Das östlich gelegene Wohnzimmer hat etwas mehr als 20 m² und verfügt über einen zusätzlichen, zweiten fast 9 m² großen Balkon und ausreichend Platz für eine optisch separierte offene Küche.

 

DIE AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist standardmäßig bereits hochwertig ausgestattet:

  • 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststoff/Alufenster
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche Natur
  • Sonnenschutz mit Fernbedienung

Bad:

  • Waschtisch und WC von LAUFEN
  • Markenarmaturen von GROHE
  • Handtuchheizkörper
  • Dusche mit Markenbrause von GROHE
     

Natürlich können auch individuelle Wünsche oder Änderungen (gleichwertig oder höherpreisig gegen Aufzahlung) im jeweiligen Bauabschnitt berücksichtigt werden.

 

DIE GEBÄUDE

Die beiden Gebäudeteile verfügen über:

  • zur jeweiligen Wohnung zugeordnete über 2 m² große Einlagerungsräume
  • 14 Tiefgaragenparkplätze*
  • Solaranlage
  • Kinderwagenraum
  • Fahrradraum
  • Müllraum
  • Aufzug 

Der Bauteil 1 des Stadthaus 7hirten ist ab Sommer 2020 bezugsfertig.

Der Bauteil 2 des Stadthaus 7hirten ist ab Sommer 2021 bezugsfertig.

* Bei Bedarf und nach Verfügbarkeit kann um € 25.000,- ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

 

DIE LAGE 

Genießen Sie pure Lebensqualität in City-Nähe. Das Stadthaus 7hirten liegt in der ruhigen und wenig befahrenen Varronegasse, unweit des Knoten Vösendorf. Durch die gute Anbindung an die Südautobahn, sind Sie in wenigen Minuten auf der Tangente oder mittels Triesterstraße direkt in der City. 

Auch öffentlich genießen Sie eine gute Anbindung. Die U6 ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und bringt sie in weniger als 15 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, zur U4 Längenfeldgasse oder zum Westbahnhof mit U3 und S-Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Haustüre fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen die 10 Minuten entfernte SCS mit über 330 Shops und einem umfangreichen Gastronomie-Angebot und Kino zur Verfügung.

Und wenn es Sie einmal nach Erholung dürstet: In nur einer Viertelstunde sind sie im Schlosspark Laxenburg, in der Seegrotte Hinterbrühl, im Lainzer Tiergarten oder im Naturpark Sparbach.

Aber auch zu Fuß oder am Rad können Sie die Natur genießen: Nur 2 Gehminuten entfernt, flanieren oder radeln Sie gemütlich am Petersbach Begleitweg, entlang des südlichsten Fließgewässers von Wien.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!

 

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art (zB Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung etc.)
unter 
office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 jederzeit zur Verfügung!

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

Werfen Sie gerne auch einen Blick auf alle weiteren verfügbaren TOPs dieses Projekts unter: www.stadthaus7hirten.com

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB B, 39.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,65
  • gültig bis 11.05.2030

Lageplan