Büro - Praxis - Ordination - Kanzlei - Salon - Studio - Atelier | Sehr schön geschnittenes & gut gelegenes Gewerbeobjekt mit Terrasse

3002 Purkersdorf, Wintergasse 3

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Gewerbeobjekt ab sofort zur ANMIETUNG an:

Großzügiges Geschäftslokal mit ca. 117 m² Nutzfläche an der Wintergasse, nur wenige Minuten vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt, gute Erreichbarkeit mit dem PKW sowie auch öffentlich

 

ÜBER DAS GESCHÄFTSLOKAL

FACTBOX

  • 117 m² Nutzfläche
  • auf 2 Ebenen (split-level)
  • Kaffeeküche mit Waschmaschine & Kühlschrank vorhanden
  • großer, gemütlicher Terrassenbereich
  • Indoorpool kann im Haus mitbenutzt werden

Das Gewerbeobjekt in der Wintergasse liegt nur 5 Minuten vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt in einem in den 70er Jahren erbauten, sehr gepflegten Wohnhaus. Das Haus wurde 2011 umfassend thermisch saniert.

Zuletzt wurde das Objekt als Gemeinschaftspraxis für Physiotherapie genutzt. Das Objekt eignet sich aber auch bestens als Büro oder Geschäftslokal (beispielsweise als Kanzlei, Salon, Massagestudio, Atelier, etc.) 

Die Immobilie bietet zwei praktische & optisch sehr ansprechende Ebenen, durch nur wenige Stufen voneinander getrennt. Der untere Bereich ist in etwa 63 m² groß. Durch einen praktischen Eingangsbereich, wo sich auch ein Badezimmer mit WC befindet, betritt man einen großen offenen Raum. Dieser verfügt über viele Fensterfronten und einen Ausgang auf die 15 m² große gemütliche Terrasse. Der Raum wirkt durch die zwei Ebenen mit fast 3 Metern Raumhöhe besonders großzügig und geräumig. 

Nur vier Stufen höher sind weitere ca. 54 m² situiert inkl. einer kleinen Teeküche mit Waschmaschine, Kühlschrank & Waschbecken. 

Das Objekt ist auf beiden Ebenen gut ausgeleuchtet und durch die im unteren Bereich befindliche Fensterfront sehr hell. Es wird mittels Gasetagenheizung beheizt.


Der monatliche Nettomietzins beläuft sich auf EUR 1.546,59 und inkludiert den Hauptmietzins und die Betriebskosten (exklusive Umsatzsteuer).

Heizkosten/Warmwasser, Strom, TV und Internet sind in der Miete nicht inkludiert.


 

ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem ca. in den 70er Jahren errichteten Wohnhaus, welches in den Jahren 2009-2011 thermisch saniert wurde. Das Wohnhaus ist sehr gepflegt, ist an der Ecke Wintergasse/Dr. Hildgasse gelegen und verfügt über einen Indoorpool.

Der Purkersdorfer Hauptplatz ist nur ein paar Gehminuten entfernt, die Erreichbarkeit mit dem PKW ist sehr gut. Auch öffentlich sind Sie hier durch diverse Bus- und Zuglinien sehr gut angebunden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...)  sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!

 


INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter 
office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
 

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Teeküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 47 kWh/m2a

Lageplan