Exklusives Ziegel-Neubauprojekt mit 2 Wohneinheiten | großzügige & helle Räume - alle zentral begehbar | Terrasse mit 6 m²

1230 Wien

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

TOP 2 des exklusiven Ziegel-Neubauprojekts mit 2 Wohneinheiten mit großzügigen, hellen Räumen und südseitiger Terrasse

 

HERZLICH WILLKOMMEN ...

Wir freuen uns, Ihnen dieses Neubauprojekt mit nur 2 Wohneinheiten anbieten zu dürfen.

Werfen Sie einen Blick auf diese wunderschöne Immobilie.

 

ÜBER DIE WOHNUNG & DAS PROJEKT | TOP 2

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Neubauprojekts in Ziegelmassivbauweise. Aktuell ist die Wohnung bereits belagsfertig und wird schlüsselfertig übergeben. Es gibt also noch die Möglichkeit bei Belägen und Oberflächen mitzusprechen & die Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten und anzupassen.

Die Wohnung selbst ist rd. 97 m² groß und nord/süd/westlich ausgerichtet. Sie verfügt über elektrische Außenrollos, hat großzügige, helle Zimmer und eine 6 m² große Terrasse.


FACTBOX

  • Räume zentral begehbar
  • geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Platz für eine offene Küche
  • Badezimmer mit Waschtisch, Dusche & Handtuchheizkörper
  • separates WC
  • 2 zusätzliche Räume
  • Holzterrasse mit 6 m²
  • elektrische Rollos
  • großer Abstellraum
  • Autoabstellplatz am Grundstück

 

Ein großzügiger Vorraum mit angrenzendem Flur erschließt zentral alle Räume dieser Wohnung. Linker Hand befinden sich zwei Räume mit 11 m² und 18 m². Beide verfügen über große Fenster die für viel Helligkeit sorgen. 

Rechter Hand befindet sich eine separate Toilette sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Regenwald-Dusche mit Glastrennwand und Doppelwaschtisch sowie Handtuchheizkörper.

Links befindet sich ein praktischer 6 m² großer Abstellraum, wo sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet.

Der Vorraum öffnet sich zum sehr großzügigen ca. 40 m² großen Wohn-/Ess-/Kochbereich, der Platz für eine offene Küche, einen Essplatz sowie für eine gemütliche Fernsehecke bietet. Die doppelflügige Balkontür leitet den Blick auf die anschließende Holzterrasse.

Beheizt wird das Objekt durch ein Gasbrennwertgerät.

Ein Autoabstellplatz befindet sich auf dem Grundstück.

 

ZUR INFRASTRUKTUR

Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße in Brunn am Gebirge, nur 150 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt. 

Sie genießen hier eine sehr gute Anbindung durch die Südautobahn sind Sie in wenigen Minuten auf der Tangente oder mittels Triesterstraße direkt in der City.

Die U6 Siebenhirten ist 1,2 km entfernt und bringt sie in weniger als 15 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, zur U4 Längenfeldgasse oder zum Westbahnhof mit U3 und S-Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen unweit und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen die 10 Minuten entfernte SCS mit über 330 Shops und einem umfangreichen Gastronomie-Angebot und Kino zur Verfügung.

Und wenn es Sie einmal nach Erholung dürstet: In nur einer Viertelstunde sind sie im Schlosspark Laxenburg, in der Seegrotte Hinterbrühl, im Lainzer Tiergarten oder im Naturpark Sparbach.

 

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter 
office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Räume veränderbar
  • Trennwände Gipskarton
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 37.22 kWh/m2a
  • fGEE 0,78
  • gültig bis 01.01.2029

Lageplan