Zentral begehbare, helle 3,5-Zimmer Wohnung mit perfektem Grundriss | große Eckbadewanne | TOP WG Wohnung| tolle Lage & Anbindung

1040 Wien, Argentinierstraße 31 / 1 / 14

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur ANMIETUNG an:

Zentral begehbare, helle 3-Zimmer Wohnung mit perfektem Grundriss und großer Eckbadewanne, TOP WG Wohnung mit toller öffentlicher Anbindung
 

HERZLICH WILLKOMMEN ...
... in dieser tollen Mietwohnung im schönen und zentral gelegenen 4. Wiener Gemeindebezirk, im Botschaftsviertel der Argentinierstraße.


ÜBER DIE WOHNUNG

RAUMAUFTEILUNG

  • Räume zentral begehbar
  • Vorzimmer
  • Küche
  • separates WC
  • Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne & Handtuchheizkörper
  • 3 Zimmer (zwischen 17 und 24 m²)

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und hat ca. 90 m² Wohnnutzfläche.

Die Wohnung ist zentral begehbar, somit erschließt der Vorraum alle Zimmer dieses Objekts.

Alle Räume rechter Hand vom Vorraum führen in den ruhigen Innenhof. Da die Wohnung weit oben gelegen ist, sind auch diese Räume wunderschön hell und sonnig. Hier befindet sich einerseits eine 10 m² große Küche (ausgestattet mit Spüle, Herd & Backofen) mit Platz für einen Essbereich sowie ein 17 m² großes Zimmer. Außerdem liegen auf dieser Seite auch eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper.

Linker Hand befinden sich 2 lichtdurchflutete, helle und fast identisch große Räume mit einer Größe von 23 m² und 24 m² mit wunderschönem Weitblick Richtung Argentinierstraße. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich eine schöne Schiebetür. 

Die gesamte Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über Innenjalousien. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung.

 


Der monatliche Bruttomietzins beläuft sich auf € 1.250,-- und inkludiert den Hauptmietzins und die Betriebskosten.

Heizkosten/Warmwasser werden separat vorgeschrieben!

Das Mietverhältnis ist bis 31.12.2024 befristet.


 

ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock in einem klassischen Altbau im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, im ansprechenden Botschaftsviertel der Argentinierstraße, mit praktischem Lift.

Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich die U1 Station Taubstummengasse. Somit ist die Wohnung öffentlich perfekt gelegen. 

Nur 6 Gehminuten entfernt, befindet sich der wunderschöne Belvederegarten, der zu Erholung im Grünen - mitten in der City - einlädt.

In der Nähe befindet sich auch der wunderschöne Naschmarkt: Hier bieten über 100 Marktstände, Restaurants und Bars zwischen Kettenbrücke und Karlsplatz frische Lebensmittel und Spezialitäten aus der ganzen Welt an.

Die Gegend ist gekennzeichnet durch ein vielfältiges Restaurantangebot, auch Nahversorger wie Spar und Hofer sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die TU Wien ist nur 750 m oder 9 Gehminuten entfernt. 

 

 

 

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter 
office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Flügeltüren
  • WG geeignet
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 102.71 kWh/m2a

Lageplan