Gemütliche, helle 3-Zimmer Wohnung | Eckbadewanne | tolle Lage & Anbindung

1040 Wien, Argentinierstraße 31 / 1 / 18

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur ANMIETUNG an:

Gemütliche, helle 3-Zimmer Wohnung mit großer Eckbadewanne und perfekter öffentlicher Anbindung
 

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser tollen Mietwohnung im schönen und zentral gelegenen 4. Wiener Gemeindebezirk, im Botschaftsviertel der Argentinierstraße.


ÜBER DIE WOHNUNG

RAUMAUFTEILUNG

  • Räume teilweise zentral begehbar
  • Vorzimmer
  • Küche mit Essplatz
  • separates WC
  • Badezimmer mit Waschtisch, Eckbadewanne & Handtuchheizkörper
  • 3 Zimmer (zwischen 19 und 21 m²)

Die Wohnung befindet sich im 1. DG mit Lift und hat ca. 85 m² Wohnnutzfläche.

Der Vorraum verfügt bereits über eine praktische Garderobe. Alle Räume linker Hand vom Vorraum führen in den ruhigen Innenhof. Da die Wohnung im Haus ganz oben gelegen ist, sind auch diese Räume wunderschön hell und sonnig. 

Hier befindet sich einerseits eine 10 m² große Küche mit Platz für einen Essbereich sowie eine separate Toilette und ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Das Bad verfügt über eine große, moderne Milchglasscheibe, die Tageslicht in den Raum hereinlässt. Geradeaus befindet sich ein ein 19 m² großes Zimmer

Rechter Hand vom Vorraum befinden sich 2 lichtdurchflutete, helle und fast identisch große Räume mit einer Größe von 20 m² und 21 m² mit wunderschönem Weitblick Richtung Argentinierstraße.

Die gesamte Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über Innenjalousien.Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung.

 


Der monatliche Bruttomietzins beläuft sich auf € 1.115,-- und inkludiert den Hauptmietzins und die Betriebskosten.

Heizkosten/Warmwasser werden separat vorgeschrieben!

Das Mietverhältnis ist bis 31.12.2024 befristet.


 

ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. DG in einem klassischen Altbau im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, im ansprechenden Botschaftsviertel der Argentinierstraße, mit praktischem Lift.

Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich die U1 Station Taubstummengasse. Somit ist die Wohnung öffentlich perfekt gelegen. 

Nur 6 Gehminuten entfernt, befindet sich der wunderschöne Belvederegarten, der zu Erholung im Grünen - mitten in der City - einlädt.

In der Nähe befindet sich auch der wunderschöne Naschmarkt: Hier bieten über 100 Marktstände, Restaurants und Bars zwischen Kettenbrücke und Karlsplatz frische Lebensmittel und Spezialitäten aus der ganzen Welt an.

Die Gegend ist gekennzeichnet durch ein vielfältiges Restaurantangebot, auch Nahversorger wie Spar und Hofer sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die TU Wien ist nur 750 m oder 9 Gehminuten entfernt. 

 

 

 

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter 
office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Flügeltüren
  • WG geeignet
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 102.71 kWh/m2a

Lageplan