Exklusives Ziegel-Neubauprojekt mit 2 Wohneinheiten | großzügige & helle Räume - alle zentral begehbar | riesiger Garten mit ~345 m²

2345 Brunn am Gebirge, August Gliederer-Straße 19 / 1

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

TOP 1 des exklusiven Ziegel-Neubauprojekts mit 2 Wohneinheiten mit großzügigen, hellen Räumen und riesigem Garten

 

HERZLICH WILLKOMMEN ...

Wir freuen uns, Ihnen dieses Neubauprojekt mit nur 2 Wohneinheiten anbieten zu dürfen.

Werfen Sie einen Blick auf diese wunderschöne Immobilie mit herrlich großem Garten.

 

ÜBER DIE WOHNUNG & DAS PROJEKT | TOP 1

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Ziegelmassivbauweise. Aktuell ist die Wohnung bereits belagsfertig und wird schlüsselfertig übergeben. Es gibt also noch die Möglichkeit bei Belägen und Oberflächen mitzusprechen & die Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten und anzupassen.

Die Wohnung selbst ist rd. 99 m² groß und nord/süd/westlich ausgerichtet. Sie verfügt über elektrische Außenrollos, hat großzügige, helle Zimmer und einen 20 m² großen Keller.

Das Highlight ist sicherlich der ~345 m² große Garten, wo man sich gestalterisch so richtig austoben kann.

Ein Autoabstellplatz befindet sich auf dem Grundstück.


FACTBOX

  • Räume zentral begehbar
  • geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Platz für eine offene Küche
  • Badezimmer mit Waschtisch, Dusche & Handtuchheizkörper
  • separates WC
  • 2 zusätzliche Räume
  • Holzterrasse & 345 m² Garten
  • elektrische Rollos
  • 20 m² Keller
  • Autoabstellplatz am Grundstück

 

Ein großzügiger Vorraum mit angrenzendem Flur erschließt zentral alle Räume dieser Gartenwohnung. Linker und rechter Hand befinden sich zwei Räume mit 17 m² und 14 m². Beide verfügen über große Fenster die für viel Helligkeit sorgen. 

Anschließend befindet sich eine separate Toilette sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Regenwald-Dusche mit Glastrennwand und Doppelwaschtisch sowie Handtuchheizkörper.

Links führt ein Treppenabgang in den praktischen 20 m² großen Keller, wo sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet.

Der Vorraum öffnet sich zum sehr großzügigen ca. 43 m² großen Wohn-/Ess-/Kochbereich, der Platz für eine offene Küche, einen Essplatz sowie für eine gemütliche Fernsehecke bietet. Die große Schiebetür leitet den Blick zur anschließenden Holzterrasse sowie in den schönen Gartenbereich. Dieser ist sicher das absolute Highlight, denn er ist nicht nur perfekt geschnitten sondern mit 345 m² riesengroß.

Beheizt wird das Objekt durch ein Gasbrennwertgerät.

 

ZUR INFRASTRUKTUR

Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße in Brunn am Gebirge, nur 150 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt. 

Sie genießen hier eine sehr gute Anbindung durch die Südautobahn sind Sie in wenigen Minuten auf der Tangente oder mittels Triesterstraße direkt in der City.

Die U6 Siebenhirten ist 1,2 km entfernt und bringt sie in weniger als 15 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, zur U4 Längenfeldgasse oder zum Westbahnhof mit U3 und S-Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen unweit und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen die 10 Minuten entfernte SCS mit über 330 Shops und einem umfangreichen Gastronomie-Angebot und Kino zur Verfügung.

Und wenn es Sie einmal nach Erholung dürstet: In nur einer Viertelstunde sind sie im Schlosspark Laxenburg, in der Seegrotte Hinterbrühl, im Lainzer Tiergarten oder im Naturpark Sparbach.

 

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter 
office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Räume veränderbar
  • Trennwände Gipskarton
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 37.22 kWh/m2a
  • fGEE 0,78
  • gültig bis 01.01.2029

Lageplan